Ремонт с перепланировкой: а ну-ка, согласуй
3 августа 2009 в 13:48 Автор Ирина БогатыреваИсточник vsedoma.km
Сделать ремонт с перепланировкой после покупки квартиры - вполне естественное желание. Однако перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях. Порядок действий не всегда знают даже риелторы. Лучший выход - обратиться в одну из компаний, специализирующихся на подобных услугах.
Комфорта ради
Конечным продуктом согласования перепланировки является новый план Бюро технической инвентаризации (БТИ), выпущенный «в черных линиях». Рассказывает техник БТИ Сергей Шамхалов: «Если вы задумали перепланировку, первым делом надо заказать в БТИ документацию на жилплощадь - то есть техпаспорт БТИ, который отражает действительную планировку. Все линии чертежа выполнены на нем в черном цвете. С учетом этой документации рисуется новый проект, или эскиз, с учетом перепланировки. Согласно регламенту Мосжилинспекции (МЖИ), его надо согласовать в пяти контролирующих инстанциях. Затем получить в МЖИ акт о завершенном переустройстве и отнести его в БТИ, где внесут все изменения в черных линиях. Черные линии означают согласованную - законную - перепланировку. Если же проект не согласован по всем правилам, БТИ фиксирует изменения в красном цвете».
Итак, чтобы воплотить свои планы в жизнь, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях: Бюро технической инвентаризации; Роспотребнадзоре; Управлении по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий; Архитектурно-планировочном управлении; Мосжилинспекции. Как правило, на блуждание в чиновничьих коридорах уходит несколько месяцев, а то и около года. Учитывая существование массы подводных камней, без профессиональной помощи в этом деле обойтись непросто.
Куда обратиться?
Проектные бюро вряд ли смогут помочь с согласованием. Они лишь разрабатывают проект перепланировки, называемый «рабочим», который ориентирован на проведение ремонтных работ строителями. Чтобы получить разрешение на проведение этих работ, необходимы дополнительные согласования в указанных выше инстанциях. В большинстве случаев чиновники выдают предписания доработать проект до соответствия СНИПам. Протоколы Роспотребнадзора пестрят формулировками: «не представлен план-схема», «отсутствует характеристика вентиляционного оборудования», «в нарушение санитарных норм не предусмотрена вытяжная система» и т.п. На повторные согласования уходит время, процесс удлиняется.
Юридические холдинги могут оказывать услуги по согласованию перепланировки, но поскольку этот вид деятельности является для них не основным, не всегда используют оптимальные схемы. Например, несут документацию в городские инстанции, а не в окружные или районные. В результате процесс значительно затягивается.
Агентства недвижимости могут оказать весьма существенную помощь, но они не владеют всей информацией. Ведь чтобы уяснить, возможно ли в принципе проведение перепланировки в данной квартире, нужно хорошо разбираться в предмете. Поэтому и сами риелторы все чаще обращаются за помощью в компании-согласователи.
Специализированные компании накопили достаточный опыт, чтобы выбирать эффективные ходы и оптимальные схемы. В их распоряжении имеется постоянно обновляемая информационная база. Кроме того, они могут сами заказать проект в бюро и согласовать его, причем с первого раза, что сократит сроки до минимума.
Сколько стоят «черные линии»?
Однако фирмы, предлагая услуги по согласованию, под одним и тем же понятием подразумевают разные вещи. Одни обещают получить распоряжение МЖИ, другие - только заключения инстанций. А чтобы согласовать новый план в БТИ, заказчик должен либо действовать самостоятельно, либо заключить дополнительный договор, либо отправиться в другую компанию. «Беда в том, что потребитель, как правило, не обладает достаточной информацией для самостоятельных действий, - считает руководитель договорного отдела компании-согласователя «МВК-Сервис» Михаил Мордасов. - Большинство решились на перепланировку в первый и последний раз в жизни. Они не знают, что представляет собой конечный продукт. И недобросовестные компании этим пользуются. При заключении договора они открывают клиенту лишь часть информации, а потом «неожиданно» выясняется, что нужно предпринять еще ряд действий».
Мы попробовали выяснить, во сколько встанет согласование перепланировки средней двухкомнатной квартиры в Центральном административном округе. Разброс цен оказался огромным: от 50 до 100 тысяч рублей. Оказывается, некоторые конторы, чтобы не отпугнуть клиента большими цифрами, предпочитают озвучивать полную стоимость услуги постепенно: кто-то умалчивает, что согласующие инстанции (кроме УГО и ЧС и МЖИ) дают разрешение на перепланировку не бесплатно и не вносят этот пункт в договор; кто-то просто пытается сэкономить, а потом не может довести дело до конца. В результате они начинают выставлять дополнительно счет за счетом - когда деваться клиенту уже некуда.
Тем, кто ищет «правильную» компанию, следует сравнить цены на данную услугу с их докризисными значениями. Ориентироваться следует на то, что разработка проектной документации и разрешения от инстанций дешевле не стали.
Согласовательный пакет
А если бюджет не позволяет оплатить услуги «правильной» компании? «Половина всех обращающихся в МЖИ согласовывают перепланировку самостоятельно, - говорит главный специалист Государственной жилищной инспекции Москвы Михаил Доста. - Правда, четвертая часть посетителей вообще не имеет понятия о процедуре. Еще четверть приходит за дополнительной консультацией, так как ничего не поняли с первого раза». Значит, чтобы начинать хождение по кабинетам, нужно вооружиться информацией.
Сегодня целый ряд компаний помогают клиенту подобрать полный пакет документов, которые могут понадобиться в процессе согласования: перечень инстанций с адресами, телефонами и фамилиями ответственных лиц; графиком работы организаций; эскизами перепланировки; образцами заявлений, заполненными по всем нормативам; сроками согласования и т.д. и т.п. Услуга появилась на рынке недавно и называется «Согласовательный пакет». «Имея согласовательный пакет на руках, заказчик может без труда справиться с перепланировкой сам, - утверждает М. Донченко, генеральный директор компании «О.К. ГородЪ», в спектр услуг которой входит согласование перепланировок. - Тем более что у нас есть консультационный центр, где можно получить совет по ходу дела».
Сведения об услуге «Согласовательный пакет» можно получить в поисковиках Интернета. Ее стоимость колеблется в районе 5-7 тысяч рублей, то есть около 5% от стоимости согласования среднестатистической перепланировки.
Автор
Тема: Перепланировка (квартиры) (Прочитано 693 раз)
