Печать

[Я Сам]

Уровень озвученной инфляции у нас в РФ за прошлый год составил около 12,9% (это только типа официальная версия, а какова она на самом деле...)-т.е. если "уронить" деньги на депозит в наши банки, которые регулярно санируются (и изредка растворяются после этого...)-афера не для слабонервных, но все же цифра депозита радует около 5,5% ! Вроде бы это должно радовать и делать банковский сектор экономики очень перспективным: ведь берем у населения на сохранение, плюс населению еще и прибавочка не хилая в размере этих 5-6%, но некоторые "зануды" начинают хвататься за калькулятор и нудеть типа: если отнять от депозита ставку инфляции 5 минус 12,9 %, то останется еще -7,9% процентов (прямой выгАды), то есть "зануд" ожидают заведомые убытки в размере 7,9% от суммы их вкладов...
Рассмотреть к примеру соседнюю курортную зону под условным названием Крым, а для "зануд" возьмем Таиланд и рассмотрим там такие же официальные цифры по инфляции -возьмем так же цифры не из промышленного сектора(потому что у них там все наоборот относительно нас-регулярный рост-а это в наши планы не входит...)-короче в Тае так называемая инфляция туристической потребительской корзины составила +4% за прошлый отчетный год, а для местного населения -,05%,  то есть для туристов алкоголь и некоторые услуги отдыха подорожали, а для местного населения продукты питания и ЖКХ немного подешевели (да и такое еще встречается на земле, видимо потому что там нет демократии и таких народных депутатов)))
Так вот, в связи с тем что туристов в Тае очень много, но количество их (единовременно находящихся в королевстве) не превышает и 10% от местного населения-то можно туристическую инфляцию условно растворить с учетом снижения тарифов для местного населения и взять эту цифру за условный 0   и рассмотреть возможность инвестирования в тайскую недвижимость, на которой управляющие компании (зачастую от застройщика) предлагают заработать чистыми 7% в год на ренте от приобретенной жилой недвижимости. В эту цифру как они говорят уже включено содержание индивидуального дома или квартиры (охрана, уборка, коммунальные платежи и даже иногда налоги).
  В перерасчете мы имеем защищенную цифру от нашей отечественной инфляции -это 12,9 % +  их 7 процентов годовых, т.е. около 20 процентов защищенного годового дохода.
 
Может быть это мои первые впечатления в которых я увидел только хорошую часть этой стороны, но наверняка кто нибудь с этим сталкивался сам и может открыть нам глаза еще шире?

[Snowman]

Данная тема думаю многим будет интересна....
Хотя как по поводу Крыма я не знаю, а вот недвижка в Сочи то же весьма интересна

[Euro-T]

До кризиса 2008 знакомые инвестировали в коммерческую, включая отельную, недвижимость в Болгарии.
Пролетели.....
Там коммуналка , и прочие сборы большие, и земля переоценена в несколько раз оказывается была

[Oleg59]

Почитаю

[Sanya113]

По Таю схема работает, у меня брат там уже 6 лет живет и работает как раз в сфере продажи недвижки

[ivan-1408]

Везёт . Есть родственник за границей .

[Я Сам]

По Таю схема работает, у меня брат там уже 6 лет живет и работает как раз в сфере продажи недвижки

Что может прокомментировать по поводу того что русские тайцы декларируют:
1.-о том что в среднем объект недвижимости начиная со студии (ценой от 2,5млн бат) находится в аренде не менее 200 дней в году?
2. Гарантированный процент (не менее 7 годовых) от стоимости объекта, на сколько это фактически рентабельно?

[Oleg59]

По Таю схема работает, у меня брат там уже 6 лет живет и работает как раз в сфере продажи недвижки

в Патайе?

[Sergik]

поприсутствую

[Sanya113]

По Таю схема работает, у меня брат там уже 6 лет живет и работает как раз в сфере продажи недвижки

в Патайе?

На Пхукете

[Sanya113]

Прадун, у них другие формы собственности сильно не вникал но можно оформить как типа нашего лизинга что не декларируется покупаешь у застройщика и даёшь ему право на сдачу в аренду в течение 5-7 лет до 12% прибыль от вложенной суммы и сам можешь недвижной пользоваться не более 3 месяцев в год по моему все затраты на них могу в цифрах ошибаться но схема такая

[Sanya113]

Там две или три формы собственности но они не такие как в России

[Sanya113]

До 12% в батах и до 5-7 % в долларах

[Я Сам]

Там две или три формы собственности но они не такие как в России

Форма собственности одна-фрихолд-(в основном оформляется на местное юр.лицо=49% иностранная квота и 51% местные и никак по другому)-на землю право вообще не возникает -пошлина около 5% (но зато единовременная)-в основном подходит под квартиры и аппартаменты
Аренда на 30 лет с последующим приоритетным правом 3-6 разового перезаключения-называется -лисхолд -преимущества нет налога и небольшая пошлина для перезаключения-подходит ко всей недвижке...

Эту инфу сегодня выдал местный юрист.  Но хотелось получить более объективную информацию-от тех кто уже сам пользуется...Думается местные не будут столь откровенны, тем более они двигаются от застройщика

[Я Сам]

По Таю схема работает, у меня брат там уже 6 лет живет и работает как раз в сфере продажи недвижки

в Патайе?

На Пхукете

Не в Паноре на Сурине или Бангтао случаем?

[Sanya113]

Я с братом говорил сегодня он на днях небольшое разъяснение скинет я сюда кину

[Snowman]

До кризиса 2008 знакомые инвестировали в коммерческую, включая отельную, недвижимость в Болгарии.
Пролетели.....
Там коммуналка , и прочие сборы большие, и земля переоценена в несколько раз оказывается была

Да да, я тоже инвестировал в недвижимость в Болгарии, но потом вовремя удачно продал......в евро вышел в ноль а вот продав их удачно даже немного заработал если в рублях..... Но это чистое совпадение было

[Я Сам]

В Болгарии ярко выраженная сезонность, востребованность всего несколько месяцев-практически как в России, поэтому сравнивать с Таем и их более развитой экономикой можно только с существенным коэффициентом, да и то наверное не стоит.

Богларию рассматриваю на очень глубокую старость, очень для этого удачное и спокойное место.

[Юрий К]

Интересно, почитаем...

[Александрр]

Интересно,но более склоняюсь к недвижке в Турции...

[Я Сам]

Интересно,но более склоняюсь к недвижке в Турции...

...из за того что практически рядом?
А экономика лучше?

[Александрр]

Немаловажные факторы-короткий перелёт,регулярные рейсы отовсюду и большой + НЕ ВОРУЮТ...

[Я Сам]

Тогда Турция для нас по всем показателям пока не подходит...да еще и экономики положительной нет.

[ПолСотый]

Интересно,но более склоняюсь к недвижке в Турции...

Ну, х.з. ... Я бы никогда не решился купить  в мусульманской стране. Все другое... Одно дело ездить на отдых, другое дело жить там... НЕ МОЁ)))

[ivan-1408]

Везде хорошо где у нас ничего нет

[Я Сам]

Не факт. Нас нет в Украине, США, Англии, Финляндии и  других Гондурасах... и мало вероятно-что именно мы- там будем иметь собственную недвижимость-значит там не хорошо.

[ПолСотый]

Везде хорошо где у нас ничего нет

т.е. там , где У НАС ЕСТЬ - плохо?))) Не соглашусь...)))

[Cubano]

Я был по работе(недвижимость) на встрече в Португалии в октябре, там много заманухи предлагали, гарантированно 5-7 % годовых в евро, можно и больше, но риски твои. Только входной билет там от 500 т.е.

[ПолСотый]

Я был по работе(недвижимость) на встрече в Португалии в октябре, там много заманухи предлагали, гарантированно 5-7 % годовых в евро, можно и больше, но риски твои. Только входной билет там от 500 т.е.

Ну, за 500 в Португалии - это должно быть как минимум вилла в видом на море... кстати... в Испании при покупке от 500 тыс. можно легально рассчитывать на вид на жительство... но денежка должна быть белая как первый снег))) в чемодане хрен привезешь)))

[Cubano]

Я был по работе(недвижимость) на встрече в Португалии в октябре, там много заманухи предлагали, гарантированно 5-7 % годовых в евро, можно и больше, но риски твои. Только входной билет там от 500 т.е.

Ну, за 500 в Португалии - это должно быть как минимум вилла в видом на море... кстати... в Испании при покупке от 500 тыс. можно легально рассчитывать на вид на жительство... но денежка должна быть белая как первый снег))) в чемодане хрен привезешь)))

Я сам думал, что там дешево, но это такой район Кашкаиш и окрестности, виллу за 500 не купишь. вид на жительство тоже есть, основные клиенты: Китай, Бразилия, РФ.

[ПолСотый]

Я был по работе(недвижимость) на встрече в Португалии в октябре, там много заманухи предлагали, гарантированно 5-7 % годовых в евро, можно и больше, но риски твои. Только входной билет там от 500 т.е.

Ну, за 500 в Португалии - это должно быть как минимум вилла в видом на море... кстати... в Испании при покупке от 500 тыс. можно легально рассчитывать на вид на жительство... но денежка должна быть белая как первый снег))) в чемодане хрен привезешь)))

Я сам думал, что там дешево, но это такой район Кашкаиш и окрестности, виллу за 500 не купишь. вид на жительство тоже есть, основные клиенты: Китай, Бразилия, РФ.

согласен... от места многое зависит... смотрю на одного застройщика в Испании... Они забросили все проекты эконом и строят только дорогие объекты.

[Я Сам]

Я был по работе(недвижимость) на встрече в Португалии в октябре, там много заманухи предлагали, гарантированно 5-7 % годовых в евро, можно и больше, но риски твои. Только входной билет там от 500 т.е.

Ну, за 500 в Португалии - это должно быть как минимум вилла в видом на море... кстати... в Испании при покупке от 500 тыс. можно легально рассчитывать на вид на жительство... но денежка должна быть белая как первый снег))) в чемодане хрен привезешь)))

Я сам думал, что там дешево, но это такой район Кашкаиш и окрестности, виллу за 500 не купишь. вид на жительство тоже есть, основные клиенты: Китай, Бразилия, РФ.

Ну покупки выше 500 т.е. это скорее всего-чисто для души, а не для сохранения или поддержки семейной экономики.

[Snowman]

А я вот помню как то давным давно прямо тут не прадо клубе кто то активно продвигал инвестирование в недвижимость в ОАЭ и типа там все так сладко расписанно было.....я просто тогда как раз болгарскую недвижку тока еле еле скинул и писал что такой халявы быть не может......ч4м там закончилось то тема эта никто не в курсе?

[Макс190]

Интересно,но более склоняюсь к недвижке в Турции...

не стабильно там

[Я Сам]

Какие еще более стабильные страны (кроме Тая и ОАЭ) ну или с наибольшим экономическим ростом инвестиций -как бы не смешно выглядело-но пока лидеры это Украина и Мозамбика, но недвижку там иметь не очень комфортно...?

[Tay]

лидеры это Украина и Мозамбика, но недвижку там иметь не очень комфортно...?

норм на Украине(часто упоминаешь),я имею квартиру. Ни продать ни сдать,всё копейки. Очень хорошее вложение в кирпич,вечная

[Я Сам]

лидеры это Украина и Мозамбика, но недвижку там иметь не очень комфортно...

норм на Украине(часто упоминаешь),я имею квартиру. Ни продать ни сдать,всё копейки. Очень хорошее вложение в кирпич,вечная

Не надо выдавать желаемое за действительное и офтопить -я же написал не вариант! 
Рассматриваем по ключевым словам-рост экономики, ну или как Таиланд-не резкий но стабильный рост экономики+привлекательность в плане эффективной круглогодичной ренты, так же не лишним будет параметр-низкая криминогенная ситуация в регионе

[Макс190]

лидеры это Украина и Мозамбика, но недвижку там иметь не очень комфортно...

норм на Украине(часто упоминаешь),я имею квартиру. Ни продать ни сдать,всё копейки. Очень хорошее вложение в кирпич,вечная

Не надо выдавать желаемое за действительное и офтопить -я же написал не вариант! 
Рассматриваем по ключевым словам-рост экономики, ну или как Таиланд-не резкий но стабильный рост экономики+привлекательность в плане эффективной круглогодичной ренты, так же не лишним будет параметр-низкая криминогенная ситуация в регионе

я бы северный кипр порекомендовал. недвижка недорогая,цены ниже чем на южной части. недвига пользуется спросом среди скандинавов и британцев на долгосрок. еще волна с Донбасса хлынула на заработки

[Я Сам]

Тоже всегда привлекал этот регион, даже не смотря на не оч. здоровую внутр. экономику и влиянием еврозоны...  Как там с "сезонными провалами"  ?

Пээс: лично считаю более интересными те страны где активно присутствуют инвестиции со стороны КНР (они обычно продолжительное время куда попало не лезут)

[Макс190]

Тоже всегда привлекал этот регион, даже не смотря на не оч. здоровую внутр. экономику и влиянием еврозоны...  Как там с "сезонными провалами"  ?

Пээс: лично считаю более интересными те страны где активно присутствуют инвестиции со стороны КНР (они обычно продолжительное время куда попало не лезут)

у товарища 4 квартиры-все всегда заняты. КНР в сибири хорошо сидят,соседи твои)

[Я Сам]

С китайцами общаюсь плотно...они раньше были очень недовольны, что были проблемы с оформлением собственности в России еще в 90ые, и к ним не относились серьезно ни на каком уровне...Но теперь действительно все налаживается особенно за последние 15 лет. Право собственности на недвижку и землю в РФ им пролоббировали, теперь небольшой вопрос вот вот закроется с сельхозугодьями и приобретением прав на наши недра. Действительно теперь они активно застраивают курортные зоны некогда нашего Байкала. Но там на необходимую недвижку(которую можно активно сдавать) ценники китайцы рисуют несравнимо выше чем в том же Тае -ссылаются что порешать все админ.вопросы в при оформлении земли и тех.условий наши чиновники берут пока выше чем везде, поэтому и себестоимость выше(видимо надо подождать чуток и китайцы нас даже в РФ приятно удивят ценами на недвижку)... В связи с этим РФ пока не рассматриваю.

[АлАн-67]

Если кому интересно,недавно разговаривал с русским немцем
По его точным подсчётам,по Германии,выходит+2% в €
Накупил там и сдаёт(ремонты и прочие расходы его)

[Я Сам]

А сысл, проще находясь в Германии зайти в отделение Сбербанка РФ (благо их там есть) и примерно под такой же процент разместить вклад

[Cubano]

Если кому интересно,недавно разговаривал с русским немцем
По его точным подсчётам,по Германии,выходит+2% в €
Накупил там и сдаёт(ремонты и прочие расходы его)

это ни о чем, Португалы интереснее

[АлАн-67]

Такой у них бизнес
Всех устраивает

[Я Сам]

5 самых популярных у китайских инвесторов рынков недвижимости

Китай, занимающий первое место в мире по численности населения (более 1 млрд человек), переживает период активного экономического роста. Неудивительно, что именно эта страна стала одним из крупнейших центров скопления HNWI — людей, чей инвестиционный капитал превышает 1 млн долл. США. Причём если в 2013 году в КНР проживало 1,1 млн человек, капитал которых составлял более 10 млн юаней (примерно 1,5 млн долл.), то к 2016 их число увеличилось до 1,2 млн. Основной источник доходов китайских миллионеров — недвижимость (20,6 %), производство (16,5 %) и технологии (12 %).
Эксперты международного брокера недвижимости Juwai, специализирующегося на клиентах из КНР, считают, что зарубежная недвижимость привлекает китайских покупателей по четырём причинам:

прибыль от инвестиций,
качественное образование в странах покупки,
привлекательный образ жизни (в том числе из-за экологических проблем в Китае),
внутренние страновые риски.
Сегодня китайские инвесторы ставят рекорды по количеству покупок недвижимости за рубежом. По оценкам Juwai, в 2015 году они потратили на приобретение таких объектов 52 млрд долл., что на 10 млрд больше, чем три года назад. Tranio представляет пятёрку стран, наиболее популярных у покупателей недвижимости из КНР.

[Я Сам]

Правительство Китая ограничит «нерациональные» зарубежные инвестиции зарегистрированных в стране компаний в недвижимость, гостиничный бизнес, спорт и казино. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на заявление Государственного совета КНР по зарубежным инвестициям.

В заявлении отмечается, что все зарубежные инвестиции китайских компаний оценят по трём категориям: запрещены, ограничены и поддерживаются.

Источники агентства предполагают, что Пекин в первую очередь возьмёт под контроль крупные компании, среди которых Anbang Insurance Group Co, Fosun International Ltd., Dalian Wanda Group Co. и HNA Group. Собеседник Bloomberg отмечает, что власти пошли на ограничения, чтобы остановить отток капитала из страны.

Ранее сообщалось, что объём зарубежных приобретений китайских компаний за первые семь месяцев 2017 года составил $33 млрд, тогда как за весь 2016 год этот показатель равен $31 млрд.


Они пытаются освободить место для инвесторов из России?!)